– 생애 최초 주택담보대출의 조건과 금리는? – 한도는 어떻게 되는가?- 미혼도 가능할까?목차 1. 생애최초 주택자금대출 조건 2. 금리와 한도 3. 미혼도 대출받을 수 있는가?4. 프리티 30 팁1. 생애최초 주택자금 융자조건1) 개요 누구에게나 내 집 마련은 쉬운 일이 아니다.특히 연봉이 낮을수록 목돈을 모으기가 어렵기 때문에 더 쉽지 않다.이에 따라 국토교통부에서는 ‘주택도시기금 운용 및 관리규정’을 시행해 일정 기준 이하인 사람들에게 낮은 금리를 적용해 다음 생애 첫 주택자금 대출을 해주고 있다.이전과 비교해 조건은 점차 완화되는 추세이며, 특히 신혼부부 소득인정 기준을 대폭 개선했다.따라서 연소득이 기준 이하면 혜택을 받을 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요하다는 생각이다.1) 개요 누구에게나 내 집 마련은 쉬운 일이 아니다.특히 연봉이 낮을수록 목돈을 모으기가 어렵기 때문에 더 쉽지 않다.이에 따라 국토교통부에서는 ‘주택도시기금 운용 및 관리규정’을 시행해 일정 기준 이하인 사람들에게 낮은 금리를 적용해 다음 생애 첫 주택자금 대출을 해주고 있다.이전과 비교해 조건은 점차 완화되는 추세이며, 특히 신혼부부 소득인정 기준을 대폭 개선했다.따라서 연소득이 기준 이하면 혜택을 받을 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요하다는 생각이다.2. 금리와 한도1) 금리 무주택 검증 결과 주택을 소유한 이력이 없다고 인정되는 생애최초 주택자금대출은 상대적으로 저렴하게 상품을 이용할 수 있다.2024년 5월 현재 대출금리는 기간과 소득에 따라 최소 2.45%~최대 3.55%까지 적용된다.우대를 통해 금리를 더 낮출 수 있으며 조건은 다음과 같다.대상인하금리 비고연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5% 중복적용 불가 장애인, 다문화, 신혼가구, 생애최초구매 0.2% 청약저축 가입자(5년~15년), 60회차~180회차 0.3%~0.5% 중복적용 가능 부동산 전자계약 0.1% 자녀~3자녀 이상 가구 0.3%~0.7% 신규분양 주택가구 0.1%다양한 우대금리 혜택이 있기 때문에 대부분 금리가 안정될 가능성이 높지 않을까 싶다.다만 최종 금리가 1.5% 이하에는 적용할 수 없어 참고해야 한다.2) 한도 3가지 상환방식 중 하나를 선택할 수 있는 생애최초 주택자금대출은 최대 30년까지 상환기간을 설정할 수 있다.또 담보주택당 한도는 대상에 따라 달라 얼마까지 가능한지 알아보자. · 기본: 2.5억, 생애최초구입: 3억, 신혼 및 2자녀 이상 가구: 4억 이내만약 만 30세 이상 미혼 단독 가구주 중 조건을 갖췄다면 1.5억까지 빌릴 수 있다.또 생애최초 주택자금대출이라면 미혼이라도 2억을 한도로 할 수 있으니 참고하자.3. 미혼도 대출을 받을 수 있을까?조건이 좀 필요하지만 결론적으로 말하면 미혼도 생애 최초 주택자금 대출을 받는 것이 가능하다.어떤 조건을 충족해야 하는지 보자.· 대상 : 만 30세 이상 미혼 단독세대주·면적 : 주거전용면적 60㎡까지(읍면지역은 70㎡)·가격 : 3억원까지·한도 : 1.5억원(생애최초 주택자금대출 2억까지) 사실상 나이만 30세가 넘는다면 크게 어렵지 않게 대출 실행이 가능할 것으로 보인다.다만 개인별 소득 상황에 따라 한도는 달라질 수 있어 참고해야 한다.4. 프리티 30 팁시중에는 대출 관련 상품이 많이 있다.그러나 정책적으로 시행되는 사업 대출을 통하면 시중 은행에서 취급하는 상품보다 훨씬 낮은 금리를 받는 확률이 높은 것이다.다만 조금 어려우므로 해당하는지를 자세히 알아볼 필요가 있는, 애매하고 있으면 일단 신청하고 심사를 받는 것이 좋은 것이 아닌가 싶다.또 상환 방식 중 가장 유리하다고 생각하는 점증식을 선택할 수 있기 때문에 초기 자본이 부족하면 매우 유용하다.다만 만 40세까지만 선택할 수 없는 상환 방식이어서 잘 계산하고 활용하도록 한다.생애 첫 주택 자금 대출 조건 금리 한도, 미혼의 정리.끝.
